Hypotheekshop verwacht meer individuele differentiatie in hypotheekrente
16 oktober 2018 - De Hypotheekshop verwacht dat geldverstrekkers rentetarieven in de toekomst meer op de persoon gaan afstemmen. In het weekbericht zegt de adviesketen dat door ‘Risk Based Pricing’ hypotheekrentes voor hetzelfde leenbedrag meer van elkaar gaan verschillen. Variaties in inkomen en onderpand worden volgens de Hypotheekshop belangrijker redenen voor geldverstrekkers om rentekortingen te geven.
Karin Kuiken: "Ook ik denk dat het energielabel in de toekomst invloed zal hebben op de financiering van een woning en de door de hypothecaire financier aangeboden rente. Tezamen met de andere factoren zal het advies steeds meer maatwerk worden en geen 'eenheidsworst', hetgeen natuurlijk terecht is. Wellicht is de conclusie hieruit is dat alleen een onafhankelijke EFA een passend advies zal kunnen uitbrengen."
De adviesketen geeft aan dat er vier gronden zijn om klanten een rentekorting te geven. "Op basis van de ‘lening’ (annuïteiten of aflossingsvrij, met of zonder NHG, hoogte van de lening in verhouding tot de woningwaarde), ‘commercie’ (met of zonder betaalrekening, stallen van spaargeld, werkgeverskorting), ‘onderpand’ (duurzaamheid, nieuwbouw) en ‘inkomen’ (met of zonder verzekering voor de gevolgen van arbeidsongeschiktheid/werkloosheid of overlijden, jaarlijks informeren door consumenten over hun inkomensontwikkeling).”
Zorgplicht
De Hypotheekshop verwacht dat de categorie onderpand belangrijker wordt door het toenemende gewicht van energielabels, "terwijl banken als gevolg van de Basel-regelgeving meer onderscheid zullen aanbrengen binnen ‘leningen’. De groep ‘inkomen’ is de laatste jaren minder belangrijk geworden omdat de beperkte schadelast bij geldverstrekkers door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid van klanten zich nauwelijks in rentekorting laat vertalen. Toch voorzien we dat deze categorie in de toekomst weer in betekenis zal toenemen, aangezien aanbieders meer dan nu het geval is, zullen worden aangesproken op hun zorgplicht.”
Omdat meer geldverstrekkers zich willen onderscheiden met maatwerkacceptatie voor bijvoorbeeld zelfstandigen, zal daar ook meer rentedifferentiatie optreden volgens de Hypotheekshop.
Bron amweb,
lees
Geplaatst op: 31 oktober 2018
Terug naar blog
