Renteaftrek raakt bodem
31 december 2022 - "Huiseigenaren mogen hopen dat hun rentelasten stabiel blijven, als het kabinet niet tot nieuwe ingrepen besluit." In 2023 is de afbouw van de hypotheekrente voorlopig voltooid, nadat het tweede kabinet Rutte tien jaar geleden de bijl in de aftrek zette. Toen bedroeg de maximale aftrek nog 52%. Volgend jaar is dat 37,05%. Dat niveau had eigenlijk pas bereikt moeten worden in 2041, maar het derde kabinet Rutte besloot al tot een versnelde afbouw.
Karin Kuiken: "Zoals elk jaar melden we in de eerste week weer de wijzigingen met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek en de overdrachtsbelasting. We hadden er misschien nog niet zo’n erg in, maar de versnelde afbouwing van de hypotheekrenteaftrek is al in 2020 ingegaan en heeft in 2023 vooralsnog een eindpunt bereikt. Mijn verwachting is dat in de zeven jaar tot 2031 dit verder daalt naar nul en daarmee de stimulering van het eigen woningbezit verdwenen is. Als nu ook de huurtoeslag wordt afgebouwd wordt alles weer een beetje gelijk getrokken."
Wie een hypotheek heeft, gaat daar netto dus hogere rentelasten over betalen. Tegelijkertijd daalt het eigenwoningforfait voor huiseigenaren stevig. Die ’winst’ is echter beperkt doordat het forfait wordt berekend over de WOZ-waarde, die komend jaar naar schatting gemiddeld 15% omhoog gaat.
Huren
De kale huur van een sociale huurwoning bedraagt in 2023 maximaal €808,06. Om sociaal te huren gelden twee inkomensgrenzen: €44.035 voor alleenwonenden en €48.625 voor meerpersoonshuishoudens. Vanaf 1 juli mag de verhuurder de huur van een sociale huurwoning verhogen met maximaal 3,1% als de kale huur €300 of meer is, of maximaal €25 als de kale huur lager is dan €300. Bij sociale huurders met een hoog inkomen zijn verhogingen met €50 of €100 toegestaan, afhankelijk van bepaalde inkomensmaxima. Voor vrijesectorwoningen is de jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 januari 2023 maximaal 4,1%.
Woningforfait
Het percentage voor de berekening van het eigenwoningforfait daalt van 0,45% naar 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde tussen €75.000 en de zogeheten villagrens (Die was €1.130.000 en wordt €1.200.000). Boven deze villagrens betaalt men €4200 plus 2,35% over de waarde boven de grens.
Leennormen
Wie een huis wil kopen, kan volgens de Nibud-leennormen in 2023 met hetzelfde inkomen minder hypotheek krijgen. Voor huishoudens met een gezamenlijk jaarinkomen van €70.000 bruto is het zo’n €30.000 minder. Met een loonsverhoging van 3,7% (de gemiddelde loonstijging die het CPB verwacht) zou dat €20.000 minder zijn. Dit komt vooral door de scherpe stijging van de hypotheekrente. Bij tweeverdieners mag het tweede inkomen volledig worden meegeteld (was 90%).
Garantiegrens
In 2023 stijgt de NHG-kostengrens van €355.000 naar €405.000. Als energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd, dan is de grens €429.300. Woningkopers betalen net als in 2022 voor de NHG een borgtochtprovisie van 0,6% over de hoogte van hun hypotheek.
Bron Telegraaf,
lees
Geplaatst op: 04 januari 2023
Terug naar blog
