Maximale hypotheek scheelt ruim een ton bij autorijden met private lease


6 december 2021 - Het is oppassen geblazen voor wie volgend jaar een hypotheek wil afsluiten en een auto rijdt met een private leasecontract. Want de maximale hypotheek kan dan ineens €140.000 lager uitvallen. Daarvoor waarschuwen hypotheekadviseurs en Vereniging Eigen Huis (VEH).

Karin Kuiken: "Het lijkt zo gemakkelijk en zo wordt het ons ook voorgeschoteld in alle advertenties. Altijd een nieuwe auto, geen onderhoud en geen verzekeringspremies. En dat is natuurlijk ook zo, totdat je een woning wilt aankopen of wilt verhuizen. Naast het telefoonabonnement, de geoorloofde debetstand en studielening wordt ook de private lease fors mee getoetst waardoor de gevraagde financiering vaak niet haalbaar is. Vanaf april 2022 wordt de private lease voor 100% i.p.v. 65% bij BKR genoteerd. Denk dus driedubbel na voordat je een verplichting aangaat, hoe gemakkelijk dit ook lijkt…"


Het privé leasen van een auto is in trek: sinds 2016 is het aantal contracten gestegen van 64.000 naar 214.000 vorig jaar, 3% van de totale voorraad aan personenauto’s. Nu al is het zo dat een private leasecontract geregistreerd wordt bij het Bureau Kredietregistratie (BKR). Wie een jaarinkomen heeft van €80.000 kan bij een rente van 1,9% en twintig jaar vast een maximale hypotheek afsluiten van €429.000. ,,Maar is er voor €500 per maand een private leasecontract voor de auto afgesloten, dan wordt de maximale hypotheek ruim €85.000 minder”, zo rekent Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep voor.

Dat komt omdat de maximale maandlast wordt verlaagd met 2% van 65% van het totale private leasecontract. Volgend jaar april gaat vanwege een private leasecontract die maximale hypotheek nog verder omlaag omdat het BKR dan met de volle 100% van de maandlasten van de leaseauto gaat rekenen. De maximale hypotheek duikelt dan naar €292.527, ruim €137.000 minder dan zonder een leasecontract.

Noorlag: ,,Wij merken dat mensen zich hier niet van bewust zijn als ze een hypotheek willen afsluiten en al eerder zo’n private leasecontract hebben genomen. En een escape is er niet echt zoals bijvoorbeeld met een persoonlijke lening die ook BKR-geregistreerd is. Die zou je bijvoorbeeld dankzij een schenking nog kunnen aflossen, maar een leasecontract voor je auto kun je veel moeilijker of tegen een hoge boete opzeggen.”

Wel is volgens de Consumentenbond het maandbedrag en daarmee ook de BKR-registratie te verlagen door een deel van het leasebedrag vooruit te betalen, maar deze mogelijkheid bieden niet alle leasemaatschappijen aan.

Stapelen
Ook VEH voorziet grote teleurstellingen. ,,Het gaat stapelen, het zijn niet alleen auto’s waar mensen leasecontracten voor afsluiten”, zegt Hans André de la Porte van VEH. ,,Ook voor cv-ketels, wasmachines, fietsen en koelkasten worden steeds vaker dit soort contracten afgesloten. Zo sloten particulieren in 2020 voor koelkasten ruim 37.000 leasecontracten af en werden er ruim 40.000 wasmachines geleased. ,,Tel daar je telefoonabonnement, eventueel creditkaart en persoonlijke lening bij op, allemaal BKR-geregistreerd en dat verlaagt ook allemaal je maximale hypotheek.” Hoewel niet bij het BKR geregistreerd houden hypotheekverstrekkers bij starters ook rekening met een eventuele studieschuld. ,,Voor starters kan zo’n private leasecontract dus nog eens extra zwaar gaan wegen”, zegt André de la Porte.

Volgens het BKR geldt het zwaarder laten meetellen van private leasecontracten voor nieuw afgesloten contracten vanaf 1 april 2022, niet voor lopende contracten. De grootste leasemaatschappij van ons land Leaseplan verwacht niet dat private lease vanaf volgend jaar minder populair wordt. ,,Wij toetsen ook of private lease voor een klant financieel haalbaar is en wijzen klanten ook op dit soort gevolgen”, zo laat een woordvoerder weten. Leaseplan verwacht vanwege de hypotheekregels de komende maanden geen extra toeloop op private lease.

Bron Telegraaf, lees

Geplaatst op: 08 december 2021

Terug naar blog

© 2024 - Finance & More